Preguntas frecuentes sobre Luxury apartments

En Urban Majesty Homes ofrecemos una selección diversa y cuidadosamente curada de propiedades premium en Barcelona. Nuestro catálogo incluye áticos con terrazas panorámicas y vistas al mar Mediterráneo, dúplex de diseño contemporáneo en el Eixample, lofts industriales reconvertidos en el Poblenou, apartamentos señoriales restaurados en el Barrio Gótico y residencias exclusivas en urbanizaciones privadas de la zona alta de la ciudad.

Cada propiedad de nuestro portafolio ha sido seleccionada siguiendo criterios estrictos de calidad constructiva, ubicación estratégica, diseño arquitectónico y potencial de revalorización. Trabajamos con un número limitado de propiedades para garantizar que cada una recibe la atención y la promoción que merece.

Nuestras propiedades se sitúan en un rango que va desde los 500.000 euros para apartamentos premium de una o dos habitaciones en ubicaciones consolidadas, hasta más de 5 millones de euros para áticos y propiedades singulares con características excepcionales como piscina privada, jardín interior o vistas ininterrumpidas al mar.

El precio medio de las propiedades que gestionamos ronda los 1,2 millones de euros. Ofrecemos asesoramiento financiero personalizado para ayudarle a encontrar la mejor opción dentro de su presupuesto, incluyendo la gestión de hipotecas con condiciones preferentes a través de nuestras entidades bancarias colaboradoras.

Operamos principalmente en las zonas más cotizadas de Barcelona: el Eixample (tanto derecho como izquierdo), el Barrio Gótico y Born en Ciutat Vella, Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi, la Diagonal Mar, la Vila Olímpica y el Front Marítim. También disponemos de propiedades selectas en Sitges y la costa del Maresme para quienes buscan un entorno más tranquilo sin renunciar a la proximidad con la ciudad.

Cada zona tiene sus propias características y atractivos. Nuestros asesores conocen en profundidad cada barrio y le orientarán sobre cuál se adapta mejor a su estilo de vida, ya sea que busque la vibrante vida cultural del centro o la exclusividad residencial de la zona alta.

El proceso comienza con una consulta inicial donde definimos juntos sus necesidades, preferencias y presupuesto. A continuación, nuestro equipo realiza una selección personalizada de propiedades que se ajustan a su perfil y organizamos visitas privadas en los horarios que le resulten más convenientes.

Una vez identificada la propiedad ideal, le asesoramos en la negociación del precio y condiciones. Nuestro departamento jurídico se encarga de verificar toda la documentación legal, realizar la due diligence completa de la propiedad y preparar el contrato de arras. Finalmente, coordinamos la firma ante notario y la entrega de llaves. Todo el proceso suele completarse en un plazo de 4 a 8 semanas.

Por supuesto. Contamos con amplia experiencia atendiendo a compradores internacionales de más de 30 países. Nuestro equipo habla español, catalán, inglés, francés y alemán, y estamos familiarizados con las particularidades fiscales y legales que afectan a los compradores no residentes en España.

Le asistimos en la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero), la apertura de cuenta bancaria en España, la tramitación de la Golden Visa si aplica, y cualquier otro requisito administrativo. También podemos gestionar todo el proceso de forma remota mediante videoconferencias y poderes notariales, para que no necesite viajar hasta que sea estrictamente necesario.

Al adquirir una propiedad de segunda mano en Cataluña, el principal impuesto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que actualmente se sitúa en el 10% del valor de compra. Para obra nueva, se aplica el IVA al 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5%.

Además, debe contemplar los honorarios notariales (entre 600€ y 1.500€ aproximadamente), los gastos de registro de la propiedad (entre 400€ y 1.000€) y los honorarios de gestoría. Nuestro equipo le proporcionará un desglose detallado y personalizado de todos los costes antes de que tome cualquier decisión, para que no haya sorpresas.

Barcelona se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios de lujo más atractivos de Europa. La ciudad combina una calidad de vida excepcional, un clima privilegiado, una rica oferta cultural y una infraestructura de primer nivel que la convierten en un destino muy demandado tanto por residentes como por inversores internacionales.

El segmento de lujo ha demostrado una notable resiliencia frente a las fluctuaciones del mercado general, con una revalorización media anual del 4-6% en las mejores ubicaciones durante la última década. Además, la rentabilidad por alquiler premium puede alcanzar entre el 3% y el 5% anual, lo que convierte a estos activos en una excelente combinación de revalorización patrimonial y generación de ingresos recurrentes.

Sí, disponemos de un servicio integral de gestión de alquileres premium diseñado específicamente para propietarios inversores que desean maximizar la rentabilidad de su propiedad sin las complicaciones de la gestión diaria. Nos encargamos de la selección rigurosa de inquilinos, la redacción de contratos, el cobro de rentas, el mantenimiento preventivo y correctivo, y la gestión de cualquier incidencia.

Nuestros property managers especializados garantizan que su apartamento se mantenga en condiciones impecables y que la experiencia del inquilino sea siempre excepcional, lo que se traduce en menores periodos de vacancia y mayor estabilidad en los ingresos por alquiler.